Почти все будущие покупатели стараются прицениться к первичному жилью на рынке недвижимости. Это решение имеет большое количество причин.
Одна из причин - это то, что на вновь построенный дом или квартиру точно не объявится неизвестно откуда возникнувший наследник старого хозяина. Так что в данном случае потенциальный хозяин может быть абсолютно спокоен.
Вторая причина - это то, что неоспоримым плюсом покупки новой квартиры является качество. Новые дома по характеристикам возведения намного превосходят рассыпающиеся «хрущевки» и панельные многоэтажные дома. Окна и трубы из ПВХ, современная электропроводка, лифты, мусоропроводы, уже учтенные линии Интернета и кабельного ТВ дадут фору любой квартире, выбираемой на рынке вторичного жилья. Серьезным преимуществом покупки квартиры в новом доме служит и отличная планировка, большие застекленные лоджии и балконы, ненизкие потолки.
Несомненно нужно посмотреть и на вторую сторону медали, у покупки первичной квартиры присутствуют и некоторые недостатки. К примеру, многие квартиры сдаются почти без отделки, помещение выглядит как какой-то склад: не предусмотрены батареи отопления, нет электропроводки, стены лишены штукатурки.
Новым жильцам придется найти весомую сумму, чтобы трансформировать данное помещение в пригодную для жизни квартиру. Более того, новые дома несколько лет дают усадку, именно поэтому из-за этих подвижек и смещений запросто могут потрескаться потолки и стены, порваться обои, тем самым, сведя к нулю новый ремонт.
На рынке вторичного жилья покупатель может до покупки проинспектировать качество продаваемой квартиры, культурность своих потенциальных соседей, чистоту и качество уборки в подъезде и вокруг дома. Покупая неновое жилье, есть возможность смаксимальным удобством подобрать городской район, где вы мечтаете поселиться. Новостройкиобычно возводятся на окраине и в неудобных для подъезда местах, а неновое жилье можно подискать практически рядышком с местом своей работы или школой, куда ходят ваши дети.
Но у вторичного жилья выделяется ряд важных минусов: как бы дотошно не инспектировались помещения на предмет присутствия потенциальных наследников и собственников, стопроцентной гарантии никто обещать не в состоянии. Электропроводка в давнишних домах не рассчитана на мощную новую бытовую технику, именно поэтому ее требуется, вероятнее всего, менять, если конечно прошлый владелец об этом не подумал.Очень большим разочарованием может стать отсутствие возможности сделать изменение жилья на свой вкусу: если в новых зданиях это можно осуществить без сложностей еще в момент строительства, то в старом здании для этого требуется найти массу разрешений и заключений. Но все равно успешный результат нельзя обещать.
Итак, выбирая между вторичным и новым жильем, будущим новоселам нужно четко осознавать и помнить все положительные и отрицательные моменты такого выбора. Полностью оценивать цену покупки с учетом потенциального доделывания и перепланировки, если они требуются. И еще, тщательно оценить все риски, предполагаемые при приобретении квартиры или дома. Хотя лучше всего предоставить эту работу специалистам из проверенного агентства недвижимости и «постелить соломки» в виде страховки. Успехов.
Смежные категории: