1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регламентирует виды, объем, порядок
организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых
зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомстве-
нной принадлежности.
Положение не распространяется на техническое обследование га-
зового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения,
которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных
и методических документов специализированных организаций.
1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий
включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования
и периода эксплуатации здания:
- инструментальный приемочный контроль технического состояния
капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- инструментальный контроль технического состояния жилых зда-
ний в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический
контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищ-
ного фонда;
- техническое обследование жилых зданий для проектирования ка-
питального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при пов-
реждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
1.3. Решение о проведении приемочного контроля капитально от-
ремонтированного (реконструированного) здания принимается органами,
назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для
проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в
соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85 (р).
1.4. Проведение инструментального приемочного контроля капита-
льно отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать
отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специа-
лизированным организациям заказчика.
1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за
счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специали-
зированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.
Расчеты за выполненные работы должны производиться на основе
действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источ-
ник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта
по статье "Непредвиденные расходы").
1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на прове-
дение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный до-
говором: обеспечить финансирование работ по инструментальному прие-
мочному контролю; контролировать устранение дефектов и недоделок,
выявленных при контроле.
1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации
должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного кон-
троля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоста-
вить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, ак-
- 3 -
ВСН 57-88(р)
ты на скрытые работы и т.д.); обеспечить сохранность установленных
группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно
устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемоч-
ным контролем.
1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:
- выборочно проверять соответствие выполненных строитель-
но-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным но-
рмам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным докуме-
нтам;
- устанавливать соответствие характеристик температурно-влаж-
ностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жи-
лым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению;
- предоставлять заказчику техническое заключение по результатам
инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре
на проведение этих работ;
- нести ответственность за качество проводимых исследований и
испытаний, правильность выносимых решений;
- соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах
приемки.
1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:
- получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремон-
тно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения
возложенных на группу обязанностей;
- устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повтор-
ных измерений;
- производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при
невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля
или необходимости уточнения результатов обследования;
- привлекать в установленном порядке для консультаций и сос-
тавления заключений работников проектной организации - автора проек-
та и других организаций.
1.10. Все выводы и указания группы инструментального контроля
являются обязательными и могут быть отменены только решением допол-
нительной экспертизы, проведенной по заданию заказчика с участием
специализированных организаций.
Проведение инструментального приемочного контроля не снимает
ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных ор-
ганизаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего
гарантийного срока эксплуатации объекта.
1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом
жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочере-
дных осмотров.
Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной ор-
ганизации из средств на эксплуатационную деятельность.
Профилактический контроль необходимо осуществлять при подго-
товке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного
- 4 -
ВСН 57-88(р)
фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соот-
ветствующих жилищных организаций советов министров автономных респу-
блик и исполкомов местных Советов народных депутатов.
1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выпол-
няется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техни-
ческим и организационным руководством специалистов проектной органи-
зации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Количество и состав групп, формируемых из представителей про-
ектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зави-
симости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследова-
ния.
Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет
средств капитального ремонта.
1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования
капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специали-
зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организация-
ми. Допускается выполнение обследований проектными организациями,
которым в установленном порядке предоставлено такое право.
Подготовка проектирования и технического обследования жилых
зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе,
порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной до-
кументации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).
Техническое обследование выполняется за счет средств, предназ-
наченных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.
1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования
капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один
этап.
Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения
отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендато-
ров.
Решение о проведении дополнительного обследования принимает
проектная организация.
1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при
повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует
производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследо-
вания причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и кон-
структивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от
5.06.86 г. N 76.
1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, ус-
тановленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или
специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе
технического задания заказчика с учетом фактического состояния зда-
ния и результатов анализа собранных материалов.
1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с
применением современных приборов и приспособлений, приведенных в
справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную
лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или перено-
сной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосред-
ственно исполнителями работы.
1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при
техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты свое-
временной поверке в установленном порядке и соответствовать нормати-
- 5 -
ВСН 57-88(р)
вно-технической документации по метрологическому обеспечению.
1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий
следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении те-
хнических обследований жилых зданий для проектирования капитального
ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техни-
ки безопасности при работе с приборами и инструментами.
2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ
(РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить пу-
тем технического обследования здания и квартир с целью выявления де-
фектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудова-
ния, а также недоделок и отступлений от требований проекта и норма-
тивных документов.
Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом опреде-
ляется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установ-
ленных в процессе предварительного осмотра, при этом последователь-
ность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемеще-
нии приборов и оборудования по зданию.
2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться
выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному
контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании
по табл. 1.
Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на
лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подпо-
лье).
При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также
отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и
здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.
Таблица 1
--------------------------------------------------------------------
Общее Число Секция
число квартир
квартир для -------------------------------------------------
в прини инстру- торцевая рядовая
маемом мента- -------------------------------------------------
доме льного Этаж
(части контроля -------------------------------------------------
дома) (не первый средний последний первый средний последний
менее)
------------------------------------------------------------------
60-80 4 1 - 1 1 - 1
81-100 5 1 1 1 1 - 1
101-120 6 1 1 1 1 1 1
121-150 7 1 1 2 1 1 1
151-200 10 2 1 2 2 1 2
201-250 12 2 2 2 2 2 2
251-300 14 2 2 3 2 2 3
301-350 16 3 2 3 3 2 3
351-400 18 3 3 3 3 3 3
--------------------------------------------------------------------
- 6 -
ВСН 57-88(р)
Примечания: 1. В домах с числом квартир мене 60 обследуются 3
квартиры в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых
квартир устанавливается экстраполяцией.
2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположен-
ных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещени-
ям магазинов и лестничным клеткам.
2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен
осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих
в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время
производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на
прогрев с циркуляцией воды в системе.
2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строитель-
но-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максима-
льные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их
отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие
количество дефектных единиц в выборке.
Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение
параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное
отклонение более чем на величину погрешности измерения.
2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при
инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.
2.6. Результаты инструментального приемочного контроля
заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля
составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого
в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к
развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность
дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок,
реперов и т.п.
Материалы инструментального приемочного контроля используются
при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту
рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комис-
сии, при определении соответствия качества строительно-монтажных
(ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а так-
же являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.
Таблица 2
--------------------------------------------------------------------
Конструкция и измеряемый Объем измерений Методы и
параметр средства
контроля по
прил. 1
------------------------------------------------------------------
Отмостка, лотки
Уклоны По периметру здания, в п. 1
пяти местах по каждой
стороне
Фундаменты
Прогиб (перегиб) ленточных По периметру здания п. 2
фундаментов
--------------------------------------------------------------------
Продолжение таблицы следует
- 7 -
ВСН 57-88(р)
Продолжение таблицы
--------------------------------------------------------------------
Конструкция и измеряемый Объем измерений Методы и
параметр средства
контроля по
прил. 1
------------------------------------------------------------------
Разность осадок Не менее трех точек по
фундаментов (для каркасных каждому фасаду. При
зданий) обнаружении
неравномерностей осадки,
превышающих допуск,
организовать длительное
наблюдение
Стены
1. Выявление трещин Все поверхности стен п. 4
обследуемых квартир и в
одной секции подвала
(подполья)
ширина раскрытия Видимые дефекты и
трещин повреждения
2. Качество монтажа стен Видимые дефекты и п. 7
из крупных панелей и повреждения
блоков
Смежные категории: